自从房产新政出台后，住宅市场就处在了一种观望期，有些人的目光投向了商业地产，在我们关于房地产的投资价值分析报告中对商业地产投资分析提到，商业地产不同于住宅地产，最重要区别在于住宅地产开发商是将其产品直接销售给终端客户，而商业地产开发商的产品，是以租售的方式，直接或间接提供商铺，其价值是通过长期运营状态来实现。
下面以六个方面来探讨。
商业地产投资分析要遵循“量”化原则
商业是一个“量”化的行业，是需要有“量”化的购买能力。所以商业地产的开发，特别是大型综合商场的开发。必须是个“量”化的过程，而“量”化是通过商业规划来完成的。首先我们按大型商场规划是否可行，假设一万平方米的商场，要有一万人次的消费，才能保证这个商场的正常运行。研究分析现在及未来竟争环境，以确定消费区域内的消费需求，应依照客观需求量 “量体裁衣”规划商业设施。开发商不能以自己所拥有的土地资源作为规划基础，这样将增大投资风险，对入住商场的商户而言，其营运风险也是显而易见的。
商业地产投资分析要满足需求：
商业地产服务于商业店铺，店铺服务于消费者，消费者客观的消费类别及消费量确定，决定了商业店铺的类别及总量。具有特色高质量的商业，能在更大范围内的吸引消费者。但随着商业系统的逐步完善，这种跨越很大区域的吸引力，将逐步减弱。不少开发商过份依靠概念炒作，创造需求，追求轰动效应。这类项目往往开始轰轰烈烈，营运一段时间后由于消费力不足而难以支撑，最终受害的是投资人和被拆迁户。目前我县对商业地产规划及管理，尚未达到合理及有力的程度，因而此类风险将会加大。
商业地产投资分析要实施的可行性：
合理的商业规划，一方面最大程度的满足消费市场需求，另一方面最大程度满足投资开发商的财务目标。如果市场定位偏离，就很有可能造成工程启动困难，后续资金断裂。
商业地产投资分析要高质量的招商基础：
合理的商业规划除了完成功能及组织外，还应对项目的业态分布，提出可实施方案。为了提高下一步招商工作的准确性，及回避投资方重建所造成的浪费，商业规划团队应充分利用对商业客户的了解，并通过预招商工作，力争相对准确，确定主要商业店铺的具体位置、面积及相关建筑要求
合理的商业规划应提供给，入住商户合理有序的营业环境及舒适的购物环境。最大限度保证，入住商户对消费者的吸引及店铺的人流共享。只有这样商户才愿意入住并在此长期经营。无序的规划将加大招商难度，由此而产生商业中心吸引力不足难以正常运营。
商业地产投资分析要持续稳定经营的实现：
搞成大型综合商场，后续管理是非常复杂，更换商场承包人员和设施撤换，都对产权持有人产生巨大的经济损失。以东门某商场为例：卖家电的要卖服装，卖服装的告家电不守规矩。卖家电的产权持有人说：难道我投资几百万元买的摊位，就没有自主权，所以我们不能搞大型商场。
资回报及安全性：
在这里，尚普咨询提醒，只有合理的商业规划才能提供商业中心持久良好的运营基础，也只有这样才能保证项目投资方，投资回报的安全性及稳定性。同时只有考虑到商业的“量”化性，才可以正确的加以开发管理，最大可能的回避风险，保证商铺及投资人的长期盈利。小商铺有它灵活性，产权持有人能即时调整经营项目，避免恶性竟争。
投资价值分析报告定义