投资价值分析报告
投资价值分析报告

 房地产投资分析报告撰写纲要

    近年来,我国房地产业高速发展,日益成为推动国民经济发展的主要力量,它在社会经济生活中的重要性日益突出。房地产有其特殊的特点:不可移动、建设周期长、可作为投资品、使用期长。所以,房地产业呈现出不同于其它产业的情况。房地产投资分析报告也不同与其他产业的投资价值分析报告。下面我们来看下房地产投资分析报告撰写纲要。

  第一部分 房地产项目总论

  1.房地产项目概况

  1.1房地产项目名称

  1.2房地产项目建设单位

  1.3房地产项目位置(四周范围)

  1.4房地产项目周边目前现状

  1.5房地产项目性质及主要特点

  1.6房地产项目地块面积及边界长

  1.7研究工作依据

  1.8研究工作概况

  2.可行性研究结论

  2.1市场分析预测

  2.2项目地块分析

  2.3项目规划方案

  2.4项目工程进度

  2.5投资估算及资金筹措

  2.6项目财务与经济评价

  2.7项目综合评价结论

  3.主要技术经济指标表

  4.项目存在问题与建议

  第二部分 房地产项目背景

  1.房地产项目提出背景

  1.1项目所在区域商业发展情况

  1.2所在区域政策、经济及产业环境

  1.3项目发起人及发起缘由

  2.房地产项目发展概况

  2.1已进行的调查研究项目及成果

  2.2项目地块初勘及初测工作情况

  2.3项目建议书编制、提出及审批过程

  3.房地产项目投资的必要性

  第三部分 房地产市场研究

  1.市场供给

  1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查

  1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查

  1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

  2.市场需求

  2.1所在区域内商业用房的租用情况调查

  2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查

  2.3其他替代性产品租售情况调查

  3.市场价格

  3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查

  3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

  4.市场预测

  4.1未来该区域内商业用房需求预测

  4.2销售及租赁价格预测

  5.市场推销

  5.1推销方式及措施

  5.2产品推销费用预测

  第四部分 项目研究

  1.地块特征分析

  1.1项目区位分析

  1.2项目交通分析

  1.3项目人流分析

  1.4项目周边规划

  2.项目swot分析

  2.1项目优势分析

  2.2项目劣势分析

  2.3项目机会分析

  2.4项目威胁分析

  3.项目定位方案

  3.1项目产品方案

  3.2主要功能建筑规模

  3.3主要技术经济指标

  第五部分 投资估算

  房地产项目一般采用分项估算法,然后进行汇总,其主要内容包括:

  1.土地费用

  2.前期工程费用

  3.建筑安装工程费用

  4.基础设施建设费用

  5.公共配套设施建设费用

  6.管理费用

  7.销售费用

  8.财务费用

  9.各种税金支出

  10.其他成本支出估算

  第六部分 开发进度

  第七部分 资源供给

  1.资金筹集与使用计划

  2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式

  3.施工力量组织计划

  4.项目施工期间的动力、水电等供应

  5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

  第八部分 财务评价

  1.获利性评价

  1.1成本利润率

  1.2销售利润率

  2.效率评价

  2.1经营比率

  2.2资金利用率

  3.信誉评价

  3.1流动比率

  3.2杠杆比率

  4.静态获利分析

  4.1投资收益率(r)

  4.2投资回收期(pt)

  5.动态获利分析

  5.1财务净现值(fnpv)

  5.2财务净现值率(fnpvr)

  第九部分 风险评价

  1.盈亏平衡分析

  2.敏感性分析

  2.1变动因素一

  2.2变动因素二

  第十部分 综合评价

  1.经济评价(定性)

  2.社会评价(定性)

  3.环境评价

  4.存在问题与建议

  5.总体结论及建议

  通过尚普咨询对房地产投资分析报告中得知,与发展制造业阻力重重相比,房地产业的最大优势之一,是它并不像工业制造业那样需要一些承载基础,而是在任何一个城市里都可以催生,并在短时间内汇集巨额 资金,拉动无数投资机会。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱,又处于后发劣势的发展中国家,需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经 济的支柱型产业,在这一点上不能盲目与发达国家相比。

 
 
关于我们 - 网站地图 - 战略合作 - 成功案例 - 相关文章 - 媒体报道 - 友情链接 - 渠道合作