房地产投资案例分析

　　房地产作为一种稀缺性的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位。房地产投资案例分析也备受关注，以下是由尚普咨询总结出房地产行业投资案例分析要领，以供参考。

　　1房地产投资经济效益有确定性和非确定性两大类投资案例分析方法。

　　2在确定性投资案例分析方法中，简单投资收益率法和静态投资回收期法属静态投资案例分析法，不考虑资金时间价值;动态投资回收期法、净现值法和内部收益率法属动态投资回收期法，考虑了资金时间价值。

　　3房地产经济效益投资案例分析指标主要有投资收益率、静态投资回收期、动态投资回收期、净现值和内部收益率等。进行分析，必须有基础数据和分析报表。分析报表主要是现金流量表和预测报益表。

　　4.房地产投资决策是对房地产投资的目的及其实施方案进行分析、比较、选择，最终作出判断的过程。

　　5.房地产投资案例分析要考滤投资的安全性、收益性、风险性和流动性。

　　6.房地产投资的物业类型有：生地投资、住宅投资、写字楼投资、商业楼宇投资、工业用房投资和酒店、度假村、影剧院投资等形式。

　　7.房地产投资策略是为决策而事先作的计划，包括：投资类别选择、风险选择、阶段选择、独资与合资选择、长期中期或短期投资的选择等。

　　8.房地产投资项目可行性研究一般分为机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，其目的在于把投资决策建立在科学分析基础上。

　　9.房地产投资案例分析决策方法包括：确定型、风险型和不确型三类决策方法。

　　房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。根据众多投资价值分析报告显示，虽然许多行业深受金融危机影响，但房地产行业却在危机中迎来快速发展，行业前景十分可观。