商品房的投资价值分析

　　我们通常所谓的商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。房产投资近年来在我国可谓如火如荼，有关商品房的投资价值分析和投资价值分析报告一直是受众多人士所关注的。

　　下面我们来看商品房的投资价值分析几个重点：

　　投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。

　　投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。

　　投资回报率：年投资回报收益率约在5%-6%左右。

　　投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。

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