重庆渝能产业(集团)有限公司在重庆联合产权交易所挂牌，以31984.8万元转让其所持重庆渝能融创实业有限公司40%股权，并要求受让方同时以1元的代价接盘重庆亚太商谷物业管理有限公司40%股权。此次转让对受让方要求苛刻，据了解，刚刚在香港上市的融创中国[3.01 -2.59%]控股有限公司(1918.hk)很有可能是该交易的潜在意向买方。
评估增值1.7倍
重庆渝能融创实业有限公司的经营范围包括房地产开发、物业管理;从事房地产经纪业务;体育设施的开发及销售;销售建筑材料(不含危险化学品)、机电产品、工艺美术品、化工产品(不含危险化学品)。天津融创置地有限公司作为第一大股东持有公司45%的股权，重庆渝能产业(集团)有限公司持有其40%的股权，北京信中金投资有限公司持有剩余的15%股权。公司老股东放弃行使优先购买权。
资料显示，渝能融创的亚太商谷项目占地面积约12万平方米，总建筑面积约75.5万平方米，是重庆目前规模最大的以商务为主题的城市建筑综合体，号称“中国西部产业cbd”。
2009年，渝能融创共实现营业收入28274.62万元，实现净利润4920.22万元。根据评估，该公司资产总计账面价值为173292.87万元，评估价值为223903.11万元，净资产账面价值29351.76万元，评估价值为79962万元，评估增值率172.4%。转让标的对应评估值为31984.8万元。
重庆亚太商谷物业管理有限公司经营范围包括音像制品、书刊零售、物业管理、房地产经纪业务、商品信息咨询。天津盈鑫信恒投资咨询有限公司、重庆渝能产业(集团)有限公司和北京国信中金投资有限公司为公司的股东，分别持有公司45%、40%和15%的股权。
渝能产业此次仅以1元的价格转让亚太商谷的40%股权，主要由于亚太商谷目前经营状况较差，已经处于资不抵债的状态。2009年，该公司共实现营业收入283.46万元，净利润亏损101.6万元。根据评估，公司资产总计账面价值为107.81万元，评估价值为111.3万元，净资产账面价值-193.34万元，评估价值为-189.85万元。转让标的对应评估值为-75.94万元。
受让人或为融创中国
根据挂牌公告要求，意向受让方不仅应具有良好的财务状况、支付能力和良好的商业信用，还应为从事房地产开发行业并存续5年及以上的企业法人，其注册资本金不得低于5亿元，2009年末净资产不低于10亿元;意向受让方还须具备房地产开发一级资质。
此外，此次转让不接受联合收购，而意向受让方在受让重庆渝能融创实业有限公司40%股权的同时需受让重庆亚太商谷物业管理有限公司40%股权。公告还明确规定，意向受让方或其实际控制人为上市公司。
这些条件似乎是为今年10月份刚刚登陆港交所的融创中国“量身定做”的。天津融创置地是融创中国的子公司，而根据融创中国披露的信息，截至今年8月20日，其已经与渝能融创的另外两名股东渝能集团和北京信中金投资达成框架性协议，收购亚太商谷及其物业管理公司40%的股权。收购完成后，融创中国将拥有该地产公司85%的股权及物业公司40%的股权。
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