北京某商业中心大厦项目可行性研究报告

　　某商业中心大厦项目简介

　　1、项目名称：某商业中心大厦

　　2、项目建设地点：北京市顺义区后沙峪镇

　　3、项目承建单位：北京某科技发展有限公司

　　4、项目总投资额：本项目计划总投资万元，其中企业自筹万元，占总投资金额，银行贷款万元，占总投资。

　　5、项目建设方案：占地面积亩，建筑占地面积为平米。

　　6、建设内容：项目一期为北京某体育中心，二期为某体育中心改建成为某商业中心大厦，某商业中心大厦最终建设目标为集大型超市、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合大厦。

　　7、项目投资收益：计算得出所得税前静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从经济指标上看是可行的。

　　8、项目综合评价：本项目的建设既符合国家、北京市及后沙峪镇的发展战略及规划，又能有效地调整当地居民消费结构，解决当地剩余劳动力的就业压力、增加当地人民收入，将为社会带来可观的经济和社会效益;项目财务方案切实可行。综合上述分析，该项目是可行的。

　　9、报告用途：本报告用于向银行贷款。

　　可行性研究报告目录

　　第一章 总论

　　第一节 项目概况

　　第二节 可行性研究报告的编制依据

　　第三节 可行性研究报告的编制原则和研究范围

　　第二章 项目承建单位介绍

　　第一节 公司基本情况

　　第二节 企业法人介绍

　　第三节 公司主营业务介绍

　　第四节 公司主要财务指标分析

　　第三章 项目市场分析

　　第一节 项目建设可行性分析

　　第二节 项目建设必要性分析

　　第三节 项目市场分析

　　第四节 该项目企业在同行业中的竞争优势分析

　　第四章 项目投资环境分析

　　第一节 政策环境分析

　　第二节 社会环境分析

　　第五章 项目建设地区区位概况

　　第一节 拟建地区选择

　　第二节 项目区域概况

　　第六章 项目建设方案

　　第一节 项目建设目标

　　第二节 项目建设指导思想

　　第三节 项目建设方案

　　第七章 环境保护

　　第一节 设计依据

　　第二节 主要污染源、污染物及防治措施

　　第三节 绿化设计

　　第四节 环境影响综合评价

　　第五节 消防设施

　　第八章 能源节约方案

　　第一节 用能标准和节能规范

　　第二节 节能措施综述

　　第三节 节能措施

　　第四节 其他节能措施

　　第九章 企业组织机构和劳动定员

　　第一节 企业组织机构设置原则

　　第二节 管理机构组织机构图

　　第三节 劳动定员和人员培训

　　第十章 项目实施进度与招投标

　　第一节项目实施进度安排

　　第二节 项目实施进度表

　　第三节 项目进展安排

　　第十一章 投资估算与资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目投资估算

　　第五节 资金筹措及使用计划

　　第十二章 财务效益、经济和社会效益评价

　　第一节 经济效益

　　第二节 企业偿还贷款能力分析

　　第三节 社会效益和社会影响分析

　　第十三章 项目可行性研究与结论

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　第二节 建设项目可行性研究建议